Общее собрание (Второе собрание ОСМД) НУ-38 (Подготовка)

В конце лета прошло Учредительное собрание в вашем доме. И согласно поименному голосованию, которое проходило в течение 14 дней после его проведения, большинство совладельцев в доме приняло решение создать ОСМД. Об этом мы писали в этом посте ранее.

Согласно также поименного голосования и решения Правления №01 от 30.08.2018г. ОСМД "Независимой Украины 38", проходившего после, был выбран Председатель ОСМД им стал

Горбун Иван (совладелец кв.№22).

В настоящий момент мною совершаются необходимые и обязательные действия для внесения соответствующих записей и документов  в гос.реестр Украины для официального подтверждения гос.регистрации объединения ОСМД (на днях получим выписки).

Решение дома организовать и зарегистрировать ОСМД важное, но еще не самое важное в процессе расставания с коммунальным обслуживающим предприятием КП"Запорожремсервис".

Согласно Закона Украины, чтобы гос.власть передала дом ОСМД должно быть соответствующее Решение тоже Общего собрания дома. Это называется "передать дом в управление". За это решение необходимо набрать уже 2/3 всех голосов в доме, а именно 66,67% (опять же, пропорционально занимаемой площади собственности во всем доме).

Таким образом, Правление ОСМД "Независимой Украины 38", на своем совещании 30.09.2018г. решило созвать необходимое второе Общее собрание дома (первое было Учредительным) на 13.10.2018г. (СУББОТА) на 14:00 (также во дворе дома) и принять эти решения.

На это собрание выносится следующие вопросы для голосования и принятия решения:

1. Выбор формы управления домом. (самостоятельно).

2. Выбор порядка управления (через уставные органы - Правлением ОСМД).

3. Обращение в гор.исполком для передачи дома в Управление ОСМД.

4. Установление временного взноса на свой р/с дома, в размере 1 грн/ кв.м/месяц с площади собственности, для выполнения экстренных и неотложных работ по ремонту инженерных сетей дома, которые не ремонтируются силами КП "Запорожремсервис", а также для покрытия необходимых затрат на обеспечение процедуры передачи дома, тех.документации и проч.нужд ОСМД.

Данный взнос будет действовать постоянно с 01.11.2018 и до тех пор, пока дом не передадут в Управление ОСМД. После чего Общим собранием дома будет определен новый размер взноса, который и будет единственным взносом в ОСМД, за счет которого Правление и будет организовывать процесс управления домом и придомовой территорией.

5. Положение о взносах (Порядок внесения взносов собственниками на свои новые л/с, которые будут определены позже).

6. Прочее. (иные вопросы, которые могут быть включены в повестку собрания при его проведении).

После голосования, фиксации и вступления в силу этих решений подаются документы в гор.исполком, инициируется осмотр всех систем дома (комиссией) для подготовки к передаче всех технической документации, подписания Акта передачи (после решения исполкома).

Этот процесс может занять от месяца до двух. Таким образом, при благоприятном стечении обстоятельств, ОСМД может получить все законные права полностью и самостоятельно осуществлять управление (по своему усмотрению) с 01 Декабря 2018г.

До этого времени, юридически, совладельцы будут обязаны иметь отношения с КП"Запорожремсервис". Однако, на их размер можно и нужно влиять с помощью персональных Актов о некачественно оказанных услугах или невыполнении ряда работ, входящих в ваш текущий тариф по дому. В ряде случаев, величину оплаты (начисления) можно сократить в разы (необходимо настаивать на проведении перерасчета).

Это неизбежный процесс, который необходимо пройти. Его прошли все дома, которые стали ОСМД в г.Запорожье. Этот "переходной" период один из самых трудных: возможностей что-либо предпринять еще нет, а делать многое нужно было еще вчера. Потому от консолидации и помощи будет зависеть то насколько быстрее будет наводиться порядок в доме.